شروط دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها من الأمور الهامة التي يجب أن تكون على دراية بها إذا كنت تنوي رفع دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها، إذا كنت قد تعرضت إلى ما يهدد حيازتك للشئ أو أي تعد غير قانوني على حيازتك.
في هذا المقال سنتعرف ما هي دعوى منع التعرض للحيازة وأيضا دعوى استردادها وسنتعرف أيضًا على شروط دعوى استرداد الحيازة التي يجب توافرها لرفع هذه الدعوى بشكل صحيح. بالإضافة الى إلقاء الضوء على محامي سعودي متخصص في هذا النوع من القضايا.
ما هي دعوى الحيازة؟
دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها هي نوع من الدعاوى القضائية في القانون المدني، هدفها حماية الحيازة الفعلية لعقار أو حق عيني عقاري، بغض النظر عن ملكية هذا الحق. أي بغض النظر عن إن كان المدعي هو المالك أو لا. وتنقسم دعاوى الحيازة إلى 3 أنواع وتشمل:
- دعوى منع التعرض للحيازة:
ترفع في حالة الحاجة لمنع التعرض لحيازة المدعي أو منعه من الانتفاع بالحيازة. ولكن بشرط أن تكون الحيازة قائمة ولم تنتزع منه، لكن هناك تدخل أو تهديد.
- دعوى استرداد الحيازة:
ترفع بهدف إعادة الحيازة إذا انتزعت من المدعي بالقوة أو بدون وجه حق. ويشترط رفع الدعوى خلال عام من نزع الحيازة.
- دعوى وقف الأعمال الجديدة:
ترفع بغرض إيقاف أعمال تهدد استمرار الحيازة، أو تلحق الضرر بها.
ما الفرق بين دعوى الملكية ودعوى الحيازة؟
دعوى الملكية ودعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها هما نوعان مختلفان من الدعاوى القانونية، ولكل منهما نطاق مختلف. وإليك الفرق بينهم:
دعوى الملكية:
تعرف أيضًا بدعوى الاستحقاق، وهي دعوى قانونية ترفع لاسترداد الملكية أو إثبات الملكية بشكل عام. وعلى عكس دعوى الحيازة، لا تركز دعوى الملكية على الواقع المادي للحيازة، بل تبحث في أساس الحق القانوني ووثائق الملكية والتصرفات القانونية التي تثبت صفة المالك. أي أنها الدعوة التي تحسم الحق الأصلي للحيازة بشكل نهائي.
دعوى الحيازة:
هي إجراء قانوني يهدف إلى حماية الحائز من أي تعرض أو سلب لحيازته، بغض النظر عن ما إذا كان الحائز مالكًا للحيازة أم لا. وتركز هذه الدعوى على حماية الوضع الراهن والمادي للعقار.ويهدف القانون من خلال هذه الدعوى إلى حفظ النظام العام ومنع الأفراد من أخذ حقوقهم بأيديهم.
ما الفرق بين دعوى منع التعرض للحيازة؟
دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها تهدف إلى منع أي اعتداء أو تعرض الحيازة للتهديد. بينما دعوى استعادة الحيازة تهدف إلى استعادة حيازة تم سلبها من الحائز.
ما هي شروط دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها؟
قبل رفع دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها، يجب التأكد من توفر شروط محددة لتجنب رفض الدعوى من قبل المحكمة. تشمل هذه الشروط:
- الحيازة الفعلية: يجب أن يكون يكون المدعي حائزًا للحق محل النزاع حيازة مادية أو فعلية، سواء كان مالكًا أو مستأجرًا.
- موضوع الدعوى: يجب أن يكون الهدف من الدعوى هو منع التعرض أو الاسترداد وليس تقديم دعوى إثبات ملكية.
- وجود تعرض فعلي أو تهديد: يجب أن يكون هناك فعل مادي ملموس من المدعى عليه، يشكل تهديدًا للحيازة أو سلبها. مثل محاولة استرداد الحيازة أو منع الحائز من الاستفادة منها.
- عدم اكتساب الحيازة بطرق غير قانونية: لا يحق للمدعي رفع الدعوى إذا كان حصل على الحيازة بشكل غير قانوني.
- مدة تقديم الدعوى: يجب تقديم دعوى منع التعرض خلال عام من معرفة المدعي بالتعرض، وذلك لتجنب رفض الدعوى.
- الاستمرارية والعلنية: يجب أن تكون الحيازة ما زالت قائمة ومعلنة، ومستمرة لمدة سنة على الأقل قبل وقوع التعدي.
ما هي المحكمة المختصة بنظر دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها؟
تتولى المحاكم المدنية في السعودية عادة الاختصاص في النظر بدعاوى استرداد الحيازة. لكن من الجائز أيضًا في الأمور المستعجلة تقديم الدعوى إلى محكمة الأمور المستعجلة أو الى قاضي الأمور المستعجلة.
من يرفع دعوى استرداد الحيازة؟
ترفع دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها استرداد الحيازة من قبل الأطراف التالية:
- الحائز الفعلي:
الشخص الذي يمتلك الحيازة الفعلية على الحيازة، حتى لو لم يكن المالك الشرعي.
- الحائز نيابة عن الغير:
إذا كان الشخص يدير العقار أو يحوزه لحساب الغير. يحق له رفع الدعوى باسم الحيازة التي يمثلها.
- المالك الشرعي(في بعض الحالات):
إذا كان المالك فقد السيطرة أو الحيازة بشكل غير قانون، يحق له رفع دعوى استرداد حيازة بشرط إثبات أنه كان في حيازته الفعلية قبل التعدي.
خطوات رفع الدعوى في المحكمة السعودية
لرفع دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها، في النظام السعودي يتعين على المدعي اتباع الإجراءات التالية سواء عن طريق بوابة ناجز أو تقديم الدعوى مباشرةً للمحكمة المختصة:
- جمع الوثائق والمستندات اللازمة: يجب على المدعي تقديم كافة المستندات والأوراق التي تثبت حيازته للشئ محل النزاع مثل صك الملكية، عقود الإيجار، أو أي مستندات رسمية أخرى تؤيد حقه في الحيازة.
- تحرير الدعوى في النظام السعودي: يقوم المدعي أو من ينوب عنه بإعداد صحيفة الدعوى وفق الأنظمة القضائية السعودية. متضمنة شرحًا وافيًا لوقائع الحيازة، طبيعة التعرض، أو السلب الذي وقع عليه مع بيان أسانيد الطلبات في صحيفة الدعوى بشكل واضح.
- تقديم صحيفة الدعوى: إما عبر المحكمة مباشرة ويتم تقديم صحيفة الدعوى ورقيًا إلى المحكمة المختصة، أو التقديم عبر منصة ناجز الإلكترونية.
- تحديد موعد الجلسة وحضورها: عقب قبول الدعوى تقوم المحكمة بتحديد موعد للجلسة القضائية، يتعين فيها على المدعي أو وكيله القانوني الحضور شخصيًا.
- صدور الحكم وتنفيذه: بعد استعراض المحكمة للوقائع والأدلة المقدمة من الطرفين تصدر المحكمة حكمها في القضية، ويحق للمدعي أو المدعى عليه الاعتراض على الحكم وفقًا للطرق النظامية المقررة وقبل انقضاء المدة المحددة من قبل المحكمة للاعتراض.
كيفية إثبات الحيازة
في دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها لا يقتصر إثبات الحيازة على وجود صك تملك بل يشمل أي دليل مادي أو شهود يثبتون التواجد الفعلي والمستمر على الحيازة ومن أبرز وسائل الإثبات:
- الوثائق والمستندات الرسمية: مثل صكوك الملكية والعقود الكتابية كعقد الإيجار.
- شهادة الشهود في قانون الإثبات:الذين يؤكدون أن الحائز يباشر الحيازة الفعلية على الشيء منذ مدة معينة.
- القرائن الفعلية: مثل البناء أو الزراعة أو وضع اليد الفعلي لفترة طويلة دون منازعة.
- الإقرار: إقرار الخصم أو الغير بأن الشخص يحوز الشيء المعني بنية التملك.
- المدة الزمنية: استمرار الحيازة فترة زمنية طويلة دون اعتراض أو نزاع.
يساعدك في جمع كل ما تحتاجه لرفع الدعوى ومباشرتها أيضًا في المحكمة محامي متخصص مثل شركة بصمة الرؤية التي تضم نخبة من أمهر المحامين المختصين في هذا النوع من القضايا.
متى تسقط دعوى الحيازة؟
دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها تهدف إلى حماية حق الحيازة للشخص المتضرر من تعدي أو فقدان سيطرته على الحيازة لشئ ما. على الرغم من ذلك قد تسقط القضية في الحالات التالية:
- انتهاء المهلة الزمنية المحددة لرفع الدعوى:
حددت المحكمة مهلة زمنية لرفع دعوى استرداد الحيازة مدتها عام واحد فإذا انقضت هذه المهلة لا تقبل الدعوى من قبل المحكمة.
- فقدان شروط الحيازة:
تسقط دعوى الحيازة إذا لم يتحقق أحد الشرطين التاليين:
- إذا لم يكن المدعي في حيازته العقار بشكل مستمر قبل التعدي.
- إذا كانت الحيازة غير علنية أو تم اكتسابها بطريقة غير قانونية، مثل الإكراه أو النصب.
- صدور حكم قضائي سابق:
إذا صدر حكم نهائي بشأن الحيازة ولم يقم المدعي بالطعن على الحكم أو الإعتراض عليه خلال المهلة القانونية يعتبر الحكم نهائي وتسقط الدعوى.
- ترك الحق لفترة طويلة:
إذا لم يتخذ أي إجراء للمطالبة بالحيازة لمدة قانونية تحددها المحكمة، يعتبر ذلك تنازلًا عن الحق في رفع الدعوى.
- وجود دعوى أخرى متعلقة بالملكية:
في حال ثبوت أن النزاع يتعلق بالملكية وليس الحيازة، ترفض الدعوى وتحول الى دعوى إثبات ملكية.
في الختام، قد تعرفت على كل تفاصيل وشروط دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها، والتي هي وسيلة قانونية مهمة لحماية الحقوق المعنية واستعادة السيطرة على الممتلكات التي تم الاستيلاء عليها بطريقة غير قانونية، ولضمان قبول هذه الدعوى، يجب التأكد من توافر شروط قبول دعوى استرداد الحيازة التي غطيناها في هذا المقال.
إذا كنت تواجه مشكلة في استرداد الحيازة أو بحاجة إلى استشارة قانونية متخصصة. مكتب بصمة الرؤية وجهتك المثالية، حيث يتخصص المكتب في تقديم الاستشارات القانونية والمحاماة في هذا النوع من القضايا. ويضم مجموعة من أفضل المحامين في السعودية الذين يمكنهم مساعدتك في ضمان حقوقك.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها في القانون السعودي؟
ترفع دعوى منع التعرض لحماية الحائز من أي تدخل أو تهديد لحيازته، بينما دعوى استرداد الحيازة ترفع لاسترداد الحيازة بعد سلبها من الحائز.
ما هي شروط دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها لضمان قبولها في المحكمة؟
- أن يكون المدعي حائزًا للعقار أو الشيء المعني حيازة فعلية.
- أن تكون الدعوى في خلال عام من وقوع السلب.
ما هي المدة الزمنية المحددة لرفع دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها؟
المدة القانونية لرفع دعوى منع تعرض للحيازة ودعوى استردادها هي عام من تاريخ التعرض أو فقدان الحيازة.
ما المحكمة المختصة بالنظر في دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها؟
المحكمة المدنية السعودية هي المحاكم المختصة في رفع دعوى منع حيازة أو استردادها.
متى تسقط دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها قانونيًا؟
تسقط الدعوى إذا انقضت سنة من تاريخ التعرض أو فقدان الحيازة دون رفعها، أو إذا ثبت أن المدعي لم يكن حائزًا وقت التعرض.
لا تعليق