تعرضت لفقدان حيازتك على عقار أو ممتلكات بسبب تعد غير قانوني؟ هل تتساءل ما هي شروط قبول دعوى استرداد الحيازة؟
دعوى استرداد الحيازة هي حق قانوني تم اصداره لحماية حقوق المواطنين، لذا إذا كنت تنوي رفع دعوى استرداد الحيازة يجب عليك أولًا معرفة شروط قبول دعوى استرداد الحيازة.
في هذا المقال، سنناقش بالتفصيل شروط قبول دعوى استرداد حيازة، التي تعزز من موقفك القانوني لكسب دعوى استرداد الحيازة. كما سنلقي الضوء على أفضل محامي سعودي متخصص في هذا النوع من القضايا العقارية لمساعدتك في استرداد الحيازة.
ما هي دعاوى الحيازة؟
قبل شروط قبول دعوى استرداد الحيازة وعند رفع دعاوي الحيازه يجب اولا معرفة ما هي دعاوي الحيازة:
دعوى منع التعرض للحيازة:
هي حق قانوني ترفع لإيقاف التعرض لحيازة المدعي على ممتلكاته سواء كان تعرضًا ماديًا أو قانونيًا.
دعوى استرداد الحيازة:
ترفع هذه الدعوى لاستعادة الحيازة في حال تم الاستحواذ عليها بتصرف غير قانوني مثل السلب أو التعدي.
دعوى وقف الأعمال الجديدة
ترفع هذه الدعوى لمنع الطرف الآخر من تنفيذ أعمال تؤثر على حيازة المدعي بشكل غير قانوني. مثل البناء أو الحفر.
ما هي دعوى استرداد الحيازة؟
دعوى استرداد الحيازة إجراء قانوني يتيحه النظام لحماية الحائز من أي اعتداء على حيازته. ويطالب من خلالها المالك الشرعي باستعادة حيازته لممتلكاته بعد أن فقد حيازته عليها كلية إثر استيلاء شخص آخر عليها بالقوة، أو أي تعدي غير قانوني على ممتلكاته بالغش مثلًا أو الإكراه، بغض النظر عن ملكية الشيء في بعض الحالات.
ما الفرق بين دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استرداد الحيازة؟
دعوى منع التعرض للحيازة تهدف إلى منع أي اعتداء محتمل، أو تعرض الحيازة للتهديد. بينما دعوى استعادة الحيازة تهدف إلى استعادة حيازة تم سلبها بالقوة أو بتعدي غير قانوني من الحائز.
وإليك الآن شروط قبول دعوى استرداد الحيازة.
ما هي شروط قبول دعوى استرداد الحيازة؟
قبل رفع دعوى استرداد الحيازة، يجب التأكد من توفر شروط محددة لتجنب رفض الدعوى من قبل المحكمة. وتشمل هذه الشروط:
-
الحيازة الفعلية:
يجب أن يكون المدعي حائزًا للحق محل النزاع حيازة مادية أو فعلية، سواء كان مالكًا أو مستأجرًا.
-
موضوع الدعوى:
يجب أن يكون الهدف من الدعوى هو استرداد الحيازة وليس تقديم دعوى إثبات ملكية.
-
التعرض الفعلي للتهديد لحيازته:
يجب أن يكون هناك فعل مادي ملموس من المدعى عليه، يعرض حيازة المدعي للتهديد، مثل محاولة منع الحائز من الاستفادة من ملكيته للحيازة.
-
اكتساب الحيازة بطريقة قانونية:
يجب أن لا يكون المدعي مكتسب هذه الحيازة بطريقة غير قانونية.
-
عدم انقضاء المدة القانونية:
يجب تقديم دعوى استرداد الحيازة خلال عام من معرفة المدعي بتعرض حيازته للتهديد، لتجنب رفع الدعوى.
-
الاستمرارية والعلنية:
يجب أن تكون الحيازة قائمة ومعلنة، ومستمرة لمدة سنة على الأقل قبل وقوع التعدي.
-
أن تكون الحيازة هادئة:
أي لا يكون هناك أي نزاع علني.
بعد أن ذكرنا شروط قبول دعوى استرداد الحيازة إليك الآن من الأشخاص الذين يحق لهم رفع الدعوى.
من له الحق في رفع دعوى استرداد الحيازة؟
الحق في رفع دعوى استرداد الحيازة من قبل الأطراف التالية:
الحائز الفعلي:
الشخص الذي كان يملك السيطرة الفعلية على الحق محل النزاع قبل التعدي، حتى لو لم يكن المالك الشرعي.
الحائز نيابة عن الغير:
في حالة أن الشخص المدعي يدير العقار أو يحوزه لحساب الغير.
المالك الشرعي:
إذا كان المالك الشرعي فقد الحيازة بشكل غير قانوني، يحق له رفع دعوى استرداد الحيازة، بشرط إثبات كونه كان يمتلك الحيازة الفعلية قبل التعدي.
ما هي المحكمة المختصة بنظر دعوى استرداد الحيازة؟
تتولى المحاكم المدنية عادةً الاختصاص في النظر بدعاوى استرداد الحيازة، ومن الجائز أيضًا رفع الدعوى في محكمة الأمور المستجلة في حالة تطلب صدور الحكم بشكل مستعجل.
ماهي خطوات رفع الدعوى في المحكمة السعودية؟
لرفع دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي، يتعين على المدعي القيام بعدة إجراءات، نذكرها بالتفصيل:
- جمع الوثائق والمستندات اللازمة: يجب على المدعي تجهيز كافة الأوراق والمستندات التي تثبت حيازته للحق محل النزاع مثل صك الملكية، عقود الإيجار، أو أي مستندات أخرى تثبت حيازته وتقديمها للمحكمة.
- صياغة وتحرير الدعوى: يقوم المدعي أو من ينوب عنه بإعداد صحيفة الدعوى وفق الأنظمة القضائية السعودية والالتزام بشروط قبول دعوى استرداد الحيازة لضمان قبول القضية.متضمنة شرحًا وافيًا لوقائع الحيازة، طبيعة التعرض، أو السلب الذي وقع عليه من قبل المدعى عليه مع بيان أسانيد الطلبات في صحيفة الدعوى.
- تقديم صحيفة الدعوى: يتم تقديم صحيفة الدعوى إما ورقيًا عبر المحكمة مباشرةً، أو التقديم إلكترونيًا عبر منصة ناجز الإلكترونية.
- يحدد موعد الجلسة: عقب قبول الدعوى تقوم المحكمة بتحديد موعد الجلسة القضائية، ويتعين فيها على المدعي أو وكيله القانوني الحضور شخصيًا.
- صدور الحكم وتنفيذه: بعد النظر في صحيفة الدعوى والنظر إلى الوقائع والأدلة المقدمة من الطرفين، تصدر المحكمة حكمها في القضية، ويحق للمدعي أو المدعى عليه الاعتراض على الحكم قبل انقضاء المدة المحددة من قبل المحكمة للاعتراض.
كم تستغرق دعوى استرداد الحيازة؟
دعوى استرداد الحيازة من الدعاوى المستعجلة في المملكة العربية السعودية، والتي أكد المجلس الأعلى للقضاء على المحاكم على ضرورة التعامل معها كقضايا مستعجلة، إلا أن المدة الزمنية التي تستغرقها الدعوى في المحاكم تعتمد على عدة عوامل. تشمل الآتي:
إجراءات المحكمة:
تحدد مواعيد الجلسات بناءً على جدول المحكمة وعبء العمل، بالإضافة إلى مدة تبليغ الأطراف المعنيين بالمواعيد المحددة، والذي يستغرق بعض الوقت. والتأكد من استوفاء شروط قبول دعوى استرداد الحيازة.
تجاوب الأطراف:
التزام الأطراف بالحضور يسهم في تسريع الإجراءات، وكذلك تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة في الوقت المناسب يساهم في تقليل المدة.
مدى تعقيد القضية:
تعتمد المدة على مدى تعقيد القضية، فكلما كانت القضية معقدة كلما زادت المدة التي تستغرقها القضية في المحكمة.
في حال صدور حكم في الدعوى المستعجلة، تكون مدة الاعتراض عليه 10 أيام من تاريخ صدور الحكم، ولتسريع الإجراءات وضمان تقديم الدعوى بشكل صحيح ننصحك بالتعاون مع محام مختص في القضايا العقارية، وننصحك بالتعامل مع شركة موثوقة مثل شركة بصمة الرؤية التي تضم نخبة من أفضل المحامين المختصين في هذا النوع من القضايا.
متى تسقط دعوى استرداد الحيازة؟
دعوى استرداد الحيازة تهدف إلى حماية حق الحيازة للشخص المتضرر من التعدي على ملكيته للحق محل النزاع. على الرغم من ذلك قد تسقط القضية في الحالات التالية:
- فقدان شروط الحيازة:
تسقط الدعوى إذا لم يتحقق أحد الشرطين التاليين:
- إذا ثبت أن المدعي لم يكن في حيازته الشيء محل النزاع بشكل مستمر قبل التعدي.
- إذا كانت الحيازة غير معلنة أو تم اكتسابها بطريقة غير قانون.
- وجود حكم قضائي سابق:
إذا صدر حكم نهائي بشأن الحيازة من قبل ولم يقم المدعي بالطعن عليه في المدة القانونية، يعتبر الحكم نهائي وتسقط الدعوى.
- أن تكون الدعوى لثبوت الملكية:
في حال ثبوت أن النزاع يتعلق بالملكية وليس الحيازة، يتم رفض الدعوى وتحول إلى دعوى إثبات ملكية.
- انتهاء المهلة الزمنية المحددة لرفع الدعوى:
حددت المحكمة مدة زمنية لرفع الدعوى مدتها عام واحد من التعرض للتعدي، فإذا انقضت هذه المدة ترفض الدعوى.
أسئلة شائعة:
- 1. ما هي أهم شروط قبول دعوى استرداد الحيازة في النظام السعودي؟
يشترط أن تكون الحيازة فعلية وهادئة، وأن يكون المدعي قد اكتسبها بطريقة قانونية، مع الإلتزام بالمدة القانونية لرفع الدعوى. - هل يمكن رفع دعوى استرداد الحيازة دون إثبات الملكية؟
نعم، دعوى استرداد الحيازة لا تشترط إثبات الملكية، بل يكفي إثبات الحيازة الفعلية قبل التعدي. - ما الفرق بين شروط قبول دعوى استرداد الحيازة ودعوى إثبات الملكية؟
دعوى استرداد الحيازة تركز على الحيازة الفعلية وحمايتها، بينما دعوى إثبات الملكية تتعلق بإثبات ملكية الشىء محل النزاع. - من له الحق في رفع دعوى استرداد الحيازة؟
حق للحائز الفعلي، أو الحائز نيابة عن الغير، أو المالك الشرعي الذي فقد الحيازة بشكل غير قانوني.
- ما هي المحكمة المختصة بنظر دعوى استرداد الحيازة؟
المحكمة المدنية هي المختصة بالنظر في هذه الدعاوى، وقد تُرفع أحيانًا لمحكمة الأمور المستعجلة إذا كانت الحالة تتطلب حكمًا سريعًا.
في الختام، إذا كنت تنوي رفع قضية استرداد حيازة، فيجب عليك الإلمام بشروط قبول دعوى استرداد حيازة، كما ننصحك بالتعاون مع محامي مختص يساعدك على صياغة الدعوى بشكل صحيح وعمل خطوات رفع الدعوى بشكل صحيح. ونرشح لك شركة بصمة الرؤية التي تضم نخبة من أفضل المحامين المختصين في هذا النوع من القضايا.
لا تعليق